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司马南跑到美国买房县领导号召县城买房究竟该听谁的?

文章出处:本站 人气:3发表时间:2022-08-24 02:41:39

  司马南跑到美国买房县领导号召县城买房究竟该听谁的?司马南美国买房实锤了,惊起一片吃瓜群众。司马南的说法是,2010年他“被朋友忽悠”在美国“一个偏远地区”买个小房。

  其实,这真的不算什么新闻。司马南早就说过:“反美是工作,赴美是生活”。既然要赴美生活,衣食住行免不了,买个房有啥奇怪的?司马南的铁粉不在乎。铁粉的逻辑从来是不管真假,司马南就是对的。

  反而是司马南本人多少有点在乎,如今看来,他此前就不该到处“辟谣”,6月份还被一位律师告上法庭,*后还是实锤了。搞得那么曲折,着实有点滑稽。

  我是写财经为主的,司马南们的离岸爱国生意不是正常的财经业务,但房地产是。司马南的购房选择,还是有说头的。

  有网友替司马南感到可惜,说他2010年25万美元在美国买房,真不如在北京买个房。从投资收益角度讲,确实如此。

  2010年,北京平均房价为1.7万元出头一点,按照当时的汇率25万美元折算成人民币大约170万元人民币,够买北京100平方米。到现在,少说也能涨一倍。

  司马南放着首都的100平方米不要,非要到美国“一个偏远地区”买个小房子,确实挺亏的。从爱国生意的角度怎么能讲通,我不知道。但从房产投资生意的角度讲,确实讲不通。

  另外,聪明的网友忘记了,司马南在北京是有房产的,美国购房可以从投资多元化、规避风险的角度去理解。但是,这和司马南的一贯主张相悖了——难道司马南认为北京有投资风险,而美国没有?

  总之,单从投资角度看,司马南在美买房投资是可以理解的,也不能说是失败。北京在中国地图上也就针尖那么大,“偏远地区”才是大把的。如果司马南当初在中国“一个偏远地区”买个房,比如鹤岗,那肯定是血亏。

  司马南选择了在美国“一个偏远地方”买房投资,而没有选择在中国“一个偏远的地方”买房投资,至少避开了中国楼市的一个雷区。

  事情发生在湖南常德石门县,该县县委书记邓碧波在房地产展示交易会上发言称:“我希望在今天的会议上,各位同志们、各位领导要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”

  话确实有点雷人,但也事出有因。石门县这个偏远县城,这两年房地产供给出现了井喷,远远超出了购买需求。

  石门县统计局数据显示,2021年全年,该县房地产开发投资增长13.8%。房屋竣工面积52.71万平方米,增长94.3%,其中住宅35.13万平方米,增长173.9%。

  可是,石门县的人口根本消化不了这样的供给“井喷”。2021年末,石门县的户籍总人口也就65.5万人,全年农村外出就业劳动力(不含本乡镇)19.46万人。照此说来,实际居住人口不会超过50万。

  总人口不多,还有大量人口流出。这房市的“深度”可想而知。楼没烂尾,房市却烂尾了。难怪县委书记要号召领导带头买房。

  但是,“买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套”,可能只能说是美好的愿景了。

  首先,外地来的“流官”不会有多大购房热情。今年在这个县干,明年在那个县干,*好往省城干,人家买当地的房子干嘛?扶贫是工作,买房是生活,分得明明白白的。

  其次,就算是当地的干部,要那么多房干什么?自住需求,三套是极限了。再多那就是投资需求,可是这么倒挂的供需关系,有什么投资价值呢?

  第三方平台数据显示,石门县的房价在4000元到5000元的“低位盘旋”多年,横平竖直的一条直线,有啥投资价值呢?

  所以,县委书记的话也不必当真,不过是带头鼓励的意思。指望领导买房救房市,本来也不现实。

  虽说中国县城里的干部多,正副县级连实带虚能有五六十个,可是人均四套也就两百多套,撑足了也就三万来平。就算科级一起上,包圆了今年的35.13万平住宅,那往年的存量呢?明年的增量呢?

  中国房地产有泡沫,是互联网上极少数有广泛共识的认知。可是,这几年房地产大潮退去后,“宇宙中心”的超一线还是“你大爷”,三线以下却是一片哀鸿。贵的不跌便宜的跌,不符合很多人对泡沫的想象。

  事到如今,确实应该重新审视房地产的基本逻辑——购房需求到底是什么?如果仅仅是居住的基本需求,哪儿睡觉都是一张床,十八线和超一线都是一样的。

  很多人就是这么想,所以他们无法理解超一线和十八线之间相差十倍、二十倍的房价,习惯性地把看不懂的价格现象就打包为“泡沫”。

  然而,这只是他们看不懂罢了。支撑房地产市场需求的,从来都不是一张床的安身立命,而是经济机遇。

  十来年前,一对“沪漂”小夫妻租住在我隔壁。他俩是一本毕业,专业搞装修设计的。妻子很温婉,丈夫性格开朗热心,我们平时关系就不错。在我装修房子时,他们还帮我还出了不少点子,交往就更深了。

  他们干了两三年,攒了点钱,想要开个奶茶店,问我的意见。我并不赞成,但男孩说“总得拼拼,我们才能给自己的**套房做设计”。满是憧憬的语气,让我记忆犹新。店开了,男孩自封“专业设计师兼职奶茶店CEO”,半是自嘲调侃,半是自豪。

  不久后,小夫妻来道别,说是离开上海。我以为他们心灰意冷要回老家,正准备安慰一番。“我们要到北京去,那边一家事务所工资更高,把亏的钱赚回来”,他们坚定地告诉我。于是,我请他们吃了顿饭,男孩*后告别时说“看来我们给自己设计的**套房会在北京了”。

  我不知道这对“小沪漂”后来如何。如果他们十来年发展顺利,也许在北京安家落户了。又或许他们还会继续漂下去,寻找他们的经济机遇。

  这些年轻人的憧憬,才是超一线房地产的真实需求。不是一张床,而是在经济大潮的潮头追逐梦想。

  这种充满憧憬和希望的生活方式,是石门县给不了的。如果他们回到起点,将是另一种模样。

  那些曾经看不起他靠父辈的学霸同学回来低声下气求他,比那些并不算很高级的“炫富”让他更得意。如果那对“专业设计师兼职奶茶店CEO”夫妻回乡,也少不得和周公子、周家大伯二伯们打交道吧。大致的情形可以想见。

  当然,他们能在周公子家的余荫下安身立命,比在北上广深更早拥有给自己设计的**套房。甚至于在若干年后,获得当面聆听书记号召“一套不够,就两套”乃至三、四套的号召。但这不是他们想要的生活,他们不甘心。

  回乡就要认命,要逆天改命就要到大城市去闯荡。拥有大城市的**套房,就是闯出名堂的证明。然后是小房换大房,大房换好房。这些并不是百分百能实现的,却是有希望实现的。

  大城市的生活不是一眼看得到底的,而是充满了变数。变数就是机遇,给人带来希望的机遇。

  无论怎么渲染中小城市的“岁月静好”,都无法改变市场的用脚投票。在所有的经济活动中,只有*后付钱那一刻表达的意愿才是真实需求,购房也一样。

  在大城市中更多的经济机遇,来自陌生人之间的平等,来自“大伯们”无法垄断的庞大资源。你看不惯“企二代”的特权,可以跳槽给别的老板打工。得罪了许家印,不影响你找碧桂园应聘。许老板们远比周家的大伯们更大,但是大城市比许老板们更大。

  大城市的“大”,给了一代年轻人追求经济机遇的广阔空间。这是几十个县领导扎堆的县域给不了的,大伯二伯们跺跺脚,地面都要抖三抖,花花草草的成长不易,还谈何梦想的?

  这就是中国房地产需求的底层逻辑,至少曾经是这样的。前几年所谓的“返乡潮”在局部地区制造了一些三线以下城市的房地产热,激活了“县域房市”的想象。各地竞相搭车土地财政,借着“棚改”东风一轮干柴烈火。

  这些地方官员没有意识到所谓“返乡购房”,不是持续的房产需求,更不会激活本地经济。

  人如果还在外面漂着,那么一套“情怀房”之后再无下文。即便人从大城市回来了,也带不回大城市的经济活力,他们只会融入大伯二伯们创造的生态。南橘北枳,人又何尝不是如此呢?

  当然,个体选择无所谓对错。失望了就回去,选择另一种生活方式,无可厚非。但经济是另一回事。失去经济机遇的人多了,经济也就没有机遇了。

  大城市不是天然有经济动力的,没有产业发展的空间,也就没有经济动力。更重要的是生活的公共空间,没有法律底线维持的公共空间,陌生人为主体的巨大城市空间甚至比小城市更有压迫性。

  这种压迫性会逼走更多“漂”,这不是经济驱动,但是*终会在经济呈现。而房价,也不过是经济呈现的一种。

  因此,不看好“县域房地产”,并不等于认定大城市的房价会永远“涨涨涨”。没有经济机遇的大城市、变得压抑的城市空间,凭什么“涨涨涨”呢?如果我们还是把房地产看成是卖地造房的简单生意,那么很快就不会有房地产了。

  如果真的到了那一步,只会证明司马南在美国的房产投资是有先见之明的。返回搜狐,查看更多

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